Loi Denormandie
La Loi Denormandie est un dispositif fiscal qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, en contrepartie de l’acquisition et de la rénovation d’un logement ancien situé dans une zone éligible.
C’est l’une des rares solutions combinant défiscalisation, valorisation immobilière et engagement
🧩 Comment fonctionne la Loi Denormandie ?
Le principe est simple : vous achetez un bien ancien dans une commune éligible, vous réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, puis vous le mettez en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt calculée sur le montant total (bien + travaux), selon la durée de votre engagement locatif :
Durée de location Réduction d’impôt
6 ans 12 %
9 ans 18 %
12 ans 21 %
✅ Conditions à respecter
🏙️ Bien situé dans une zone éligible (liste fixée par décret : villes du plan Action Cœur de Ville, ou conventions ORT)
- 🛠️ Travaux représentant au minimum 25 % du coût total (achat + travaux)
- 📆 Travaux terminés dans un délai de 2 ans
- 📜 Location en nu, à usage de résidence principale, dans les plafonds de loyers et de ressources fixés par l’État
- 📊 Respect du plafond d’investissement de 300 000 €
🔎 Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2026 (loi de finances 2024).
🎯 Avantages de la Loi Denormandie
- ✅ Réduction directe d’impôt, de 12 à 21 % selon la durée
- 🏠 Valorisation du bien ancien avec travaux
- 🛠️ Rénovation possible sur une base foncière plus accessible que dans le neuf
- 🗓️ Souplesse de durée d’engagement locatif
- 🌍 Contribution à la revitalisation de zones urbaines ciblées
👤 À qui s’adresse la Loi Denormandie ?
Le dispositif Denormandie s’adresse aux investisseurs qui souhaitent réduire leurs impôts tout en rénovant un bien ancien, avec un cadre juridique clair et un engagement locatif mesuré.
🔹 Profil idéal :
- Contribuable avec TMI à partir de 30 %
- En recherche de réduction d’impôt immédiate
- Souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien ancien valorisable
- Capable d’engager des travaux ou d’acquérir un bien déjà rénové via un promoteur
- À l’aise avec un engagement locatif de 6 à 12 ans
- Appréciant une approche terrain dans des villes secondaires à potentiel (Blois, Nîmes, Montauban, etc.)
📊 Exemple d’investissement Denormandie
👤 Un investisseur achète un bien ancien à rénover dans une ville éligible.
- Prix du bien : 140 000 €
- Travaux engagés : 50 000 €
- Montant total de l’investissement : 190 000 €
- Engagement locatif choisi : 9 ans
🔁 Réduction d’impôt : 18 % x 190 000 € = 34 200 €
➡️ Répartie sur 9 ans, soit environ 3 800 € d’impôt en moins chaque année
📌 Le bien rénové est ensuite conservé, revendu ou transmis, avec un patrimoine valorisé et une trésorerie fiscale optimisée dès l’année N+1.
🤝Ginkgo Investissements ?
Le Denormandie peut être puissant… à condition de bien maîtriser le cadre, les zones éligibles, les devis de travaux et la structure du montage.
Chez Ginkgo Investissements, nous sélectionnons :
- Des biens clairement identifiés en centre-ville, avec potentiel locatif
- Des opérations rénovées clé en main ou en lots à réhabiliter
- Des simulations précises selon votre fiscalité et vos objectifs
Et nous intervenons en toute indépendance, en lien direct avec promoteurs ou marchands
🎯 Notre mission : sécuriser votre investissement, maximiser votre gain fiscal, et valoriser votre patrimoine à long terme.
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