Monuments Historiques
Votre site web génialLe dispositif Monuments Historiques permet d’investir dans des biens classés ou inscrits, en contrepartie d’un engagement de restauration complète.
Il offre une déduction fiscale totale et illimitée des travaux, sans plafond ni niches, ce qui en fait l’un des outils les plus puissants pour effacer une forte fiscalité sur plusieurs années.
🧩 Qu’est-ce que le dispositif Monuments Historiques ?
Institué en 1913, ce dispositif vise à préserver le patrimoine architectural français. Il permet à un particulier de devenir propriétaire d’un bien classé ou inscrit à l’inventaire, et de déduire 100 % des dépenses de restauration éligibles de ses revenus imposables.
📜 Ce qu’il faut savoir :
- Déduction intégrale des travaux engagés, sans plafonnement fiscal
- Pas de plafonnement des niches à 10 000 € : c’est hors quota
- Le bien doit être conservé au moins 15 ans
- Engagement de location (souvent nue) pendant 3 ans minimum
✅ Avantages du dispositif
- 🏛️ Déduction fiscale totale, même pour de très hauts revenus
- 🔒 Hors plafonnement des niches fiscales
- 🧾 Déduction sur le revenu global, non seulement sur les revenus fonciers
- 🧱 Bien patrimonial rare, souvent en centre historique ou bâtiment d’exception
- 📈 Potentiel de valorisation élevé à long terme
- 📜 Participation à la préservation du patrimoine français
⚠️ Conditions à respecter
- 🧱 Bien classé ou inscrit aux Monuments Historiques
- 🛠️ Travaux encadrés par Architecte des Bâtiments de France (ABF)
- 📝 Agréments spécifiques pour certains montants ou copropriétés
- 📆 Engagement de conservation du bien 15 ans
- 📜 Mise en location nue conseillée pour optimiser le schéma fiscal
- 📁 Forte traçabilité juridique, technique et comptable (fiscalité lourde à gérer seul)
👤 À qui s’adresse ce dispositif ?
Ce dispositif vise des profils :
- Avec une forte pression fiscale (TMI 41 % voire 45 %)
- Souhaitant investir dans la pierre de prestige
- À l’aise avec une logique long terme (15 ans de détention)
- Recherchant une défiscalisation puissante et immédiate
- Ayant la capacité d’investir dans des opérations entre 300 000 et 1,5 million €
📊 Exemple concret d’investissement Monuments Historiques
👤 Un investisseur fortement fiscalisé souhaite valoriser son patrimoine tout en réduisant son imposition immédiate.
- Prix d’acquisition d’un bien classé : 400 000 €
- Travaux encadrés par ABF : 300 000 €
- Total de l’opération : 700 000 €
-TMI de l’investisseur : 45 %
🔍 Tous les travaux étant déductibles du revenu global, les 300 000 € sont entièrement imputables.
➡️ Économie d’impôt sur 1 à 3 ans :
300 000 € x 45 % = 135 000 € d’impôt économisé
📌 Le bien est conservé pendant 15 ans, loué dans un premier temps, puis récupérable en résidence secondaire ou principale.
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🎯 Notre accompagnement est totalement indépendant et structuré pour les profils exigeants souhaitant conjuguer : fiscalité, patrimoine, et sens du placement.
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