Investir en Nue-Propriété
La nue-propriété repose sur un principe simple : acheter un bien immobilier avec une forte décote, en renonçant à son usage temporaire.
Cette stratégie permet de constituer un patrimoine en toute discrétion, sans gestion locative, sans fiscalité sur les loyers et avec une visibilité à long terme.
🧩 Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est une forme d’investissement patrimonial dans laquelle la propriété est démembrée en deux parties :
- Le nu-propriétaire détient le bien (structure, valeur, plus-value à terme)
- L’usufruitier (souvent un bailleur social ou institutionnel) en a l’usage temporaire
Après la durée définie (souvent 15 à 20 ans), le nu-propriétaire récupère la pleine propriété automatiquement, sans frais ni fiscalité.
🌿 Avantages de la nue-propriété
- 💸 Prix d’achat décoté de 30 à 40 % selon la durée de l’usufruit
- 🧾 Zéro fiscalité : aucun impôt, aucune CSG, aucun loyer imposable
- 🛋️ Aucune gestion locative : pas de bail, pas de travaux, pas de locataire
- 🚫💰 Exonération d’IFI : la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette taxable
- 📈 Plus-value latente à terme : revente ou usage libre à 100 % de la valeur
- 🧬 Transmission facilitée : abattement fiscal sur la valeur transmise en nue-propriété
💡 À retenir :
En cas de donation, seule la valeur de la nue-propriété est fiscalisée (et non celle de la pleine propriété), ce qui optimise les droits de donation dans le cadre familial.
✨ Un placement idéal pour les investisseurs prudents, qui veulent faire croître leur patrimoine sans pression fiscale ni gestion au quotidien.
🧩À qui s’adresse la nue-propriété ?
La nue-propriété est idéale pour les investisseurs qui souhaitent :
- 🧘♂️ Construire un patrimoine sans stress de gestion
- ⏳ Préparer leur retraite ou une future résidence principale
- 👪 Transmettre à leurs enfants avec une fiscalité optimisée
- 💼 Dynamiser leur épargne sans alourdir leur imposition
- 🧾 Sortir de l’impôt sur le revenu ou de l’IFI
- 🪜 Accéder à l’immobilier sur un marché décoté, sécurisé et institutionnel
💡 Elle s’adresse à des profils prudents mais stratégiques, qui pensent à long terme.
📊 Exemple d’investissement en nue-propriété
📍 Contexte :
Un couple investit dans un appartement à Lyon, en nue-propriété sur 15 ans.
Détail Montant
Valeur en pleine propriété 300 000 €
Prix d’achat en nue-propriété 180 000 € (–40 %)
Durée du démembrement 15 ans
Loyer (usufruit perçu par bailleur social) 0 € pour l’investisseur
Impôt à payer 0 € / an pendant 15 ans
À l’issue Le couple récupère la pleine propriété, libre ou revendable
✅ Aucun effort de gestion, aucun impôt, plus-value latente de 120 000 € à terme.
🚀 Ginkgo Investissements ?
En architecture ouverte, nous sélectionnons avec exigence les meilleures opportunités de nue-propriété disponibles sur le marché national :
- Bailleurs institutionnels solides (CDC Habitat, Foncière Logement…)
- Emplacements tendus ou cœur de ville
- Durée de démembrement adaptée à vos objectifs
- Fiscalité et transmission intégrées à votre stratégie globale
🧭 Notre accompagnement est 100 % objectif, sans engagement, et sur mesure.