Le mécanisme, simplement
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La propriété d'un bien se scinde en deux : l'usufruit (le droit d'usage et des loyers) et la nue-propriété (les murs).
- 2
Vous achetez la nue-propriété avec une décote substantielle ; un bailleur professionnel détient l'usufruit pour une durée définie et assume gestion et entretien.
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Au terme du démembrement, l'usufruit s'éteint : vous devenez plein propriétaire, sans frais ni fiscalité spécifique liée à cette réunion. Les modalités exactes dépendent de chaque opération.
Pour qui ?
- Vous préparez un capital à horizon long (retraite, transmission) sans besoin de revenus immédiats.
- Vous recherchez une acquisition sans aucune gestion locative pendant toute la durée.
- Vous êtes attentif à la structuration de votre patrimoine imposable.
Points de vigilance
- Aucun loyer n'est perçu pendant la durée du démembrement : c'est un placement de capitalisation, pas de rendement immédiat.
- La qualité de l'usufruitier institutionnel et la convention de démembrement sont déterminantes.
- La liquidité avant terme existe mais reste spécifique : elle se prépare.
La Sélection Ginkgo
Une curation volontairement restreinte — jamais plus d’une dizaine d’opportunités à la fois, chacune étudiée dossier par dossier.
Sélection en cours de constitution.
Nos opportunités Démembrement — nue-propriété sont présentées en rendez-vous, sur la base de dossiers réels et vérifiés.
Un exemple chiffré
Chaque situation étant particulière, nous préférons construire l’exemple chiffré avec vous, sur un dossier réel : montant, financement, fiscalité selon votre profil.
Vos questions
Pourquoi le prix est-il décoté ?
Parce que vous n'achetez que la nue-propriété : la décote reflète les loyers auxquels vous renoncez pendant la durée de l'usufruit détenu par le bailleur institutionnel.
Que se passe-t-il à la fin du démembrement ?
L'usufruit s'éteint automatiquement et vous devenez plein propriétaire du bien, libre de l'occuper, le louer ou le vendre.
Où investissez-vous en nue-propriété ?
Sur l'ensemble du territoire : nous sélectionnons un nombre volontairement restreint d'opérations, retenues pour leur emplacement et la solidité de l'usufruitier.
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Investir avec sérénité