Déficit foncier · Denormandie · Loc'Avantages
3 bis rue Saint Nicolas
Montereau-Fault-Yonne
À partir de189 197 €
- Réduction d'impôt
La résidence
Une adresse à vivre
Un appartement rénové (T3) au 3 bis rue Saint Nicolas, à Montereau-Fault-Yonne. Copropriété bien entretenue, en bon état général. Sélection ICM clés en main : acquisition, travaux de revalorisation et ameublement pilotés de bout en bout, éligible déficit foncier, Denormandie, Loc'Avantages. Prix affichés tous frais de projet compris (acquisition, travaux, honoraires), hors frais de notaire ; la part travaux, détaillée lot par lot, fonde l'avantage fiscal. Livraison prévisionnelle T4 2026. Photos réelles de l'existant ; projections après travaux non contractuelles.
Disponibilités
La grille des lots
Disponibilités au 17/10/2026
Trois montages, un seul logement
Le même appartement s’achète de trois façons. Vous en retenez une seule à la réservation : elles ne se cumulent pas. Le prix et le loyer changent avec le montage : la grille chiffre celui que vous choisissez ci-dessous.
- Déficit foncier. Location nue, loyer de marché. Les travaux se déduisent de vos revenus fonciers.
- Denormandie. Location nue, loyer plafonné par le dispositif pendant l'engagement. En contrepartie, une réduction d'impôt.
- LMNP (location meublée). Location meublée que vous gérez, loyer de marché en meublé. Le prix comprend le mobilier.
| Réf. | Type | Surface | Étage | Prix | Loyer estimé*Loyer estimé*Loyer plafonné*Loyer meublé* | dont travaux | Frais de notaire | Statut | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2432 | T3 | 68 m² | RDC | Déficit foncier189 197 €Denormandie191 597 €LMNP meublé203 256 €dont 14 059 € de mobilier | Déficit foncier950 €/moisDenormandie950 €/moisplafond du dispositifLMNP meublé1 000 €/mois | 86 197 € | 8 930 € | Libre | Demander le plan |
* Loyers mensuels estimés par ICM Investissement Clés en Main d'après les références de marché locales : estimation non contractuelle, qui ne vaut pas engagement de loyer. Les montages ne se cumulent pas : un seul est retenu à la réservation, et il fixe à la fois le prix et le loyer. En Denormandie, le loyer affiché est celui que le dispositif plafonne pendant la durée d'engagement : il est le plus souvent inférieur au loyer de marché, en contrepartie de la réduction d'impôt. En LMNP, le prix comprend le mobilier et le loyer est un loyer de marché en meublé. Les frais de notaire figurent à titre indicatif, à côté du prix de vente : ils ne s'y ajoutent pas dans le tableau et sont réglés directement à l'office notarial. Prix, disponibilités et montants sont communiqués à titre indicatif et peuvent évoluer.
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Votre financement
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987 € /mois
- Capital emprunté
- 170 197 €
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Simulation indicative pour 3 bis rue Saint Nicolas, hors assurance emprunteur et frais annexes, sur la base d’un taux que vous choisissez. Elle ne constitue ni une offre ni un conseil en crédit ; tout financement reste soumis à l’acceptation d’un établissement prêteur.
Localisation
Montereau-Fault-Yonne
La plaquette du programme
Perspectives, plans de masse, prestations et implantation : le document que remet le promoteur, à recevoir en un clic.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Combien de lots sont disponibles au 3 bis rue Saint Nicolas ?
1 lot sur 1 est encore disponible à Montereau-Fault-Yonne. Disponibilités vérifiées au 17/10/2026.
À partir de quel prix acheter au 3 bis rue Saint Nicolas ?
Les lots disponibles vont de 189 197 € à 189 197 €.
Quels types de logements propose 3 bis rue Saint Nicolas ?
T3, de 68 m² à 68 m².
Comment être accompagné pour un projet au 3 bis rue Saint Nicolas ?
Ginkgo Investissements vous accompagne de la sélection du lot à la signature (déficit foncier, denormandie, loc'avantages), honoraires pris en charge par le vendeur. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.
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Vos fonds ne transitent jamais par nous. Nous ne détenons jamais vos fonds : ils passent par le notaire, ou vont directement au vendeur selon l'échéancier du contrat.
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