Déficit foncier · Loc'Avantages
6 rue Mestrezat
Bordeaux
À partir de122 996 €
- Réduction d'impôt
La résidence
Une adresse à vivre
2 appartements rénovés (T1) au 6 rue Mestrezat, à Bordeaux. Copropriété en cours de rénovation, travaux votés et payés. Sélection ICM clés en main : acquisition, travaux de revalorisation et ameublement pilotés de bout en bout, éligible déficit foncier, Loc'Avantages. Prix affichés tous frais de projet compris (acquisition, travaux, honoraires), hors frais de notaire ; la part travaux, détaillée lot par lot, fonde l'avantage fiscal. Livraison prévisionnelle T1 2027. Photos réelles de l'existant ; projections après travaux non contractuelles.
Disponibilités
La grille des lots
Disponibilités au 17/10/2026
Trois montages, un seul logement
Le même appartement s’achète de trois façons. Vous en retenez une seule à la réservation : elles ne se cumulent pas. Le prix et le loyer changent avec le montage : la grille chiffre celui que vous choisissez ci-dessous.
- Déficit foncier. Location nue, loyer de marché. Les travaux se déduisent de vos revenus fonciers.
- LMNP (location meublée). Location meublée que vous gérez, loyer de marché en meublé. Le prix comprend le mobilier.
| Réf. | Type | Surface | Étage | Prix | Loyer estimé*Loyer estimé*Loyer meublé* | dont travaux | Frais de notaire | Statut | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2417 | T1 | 15 m² | R+1 | Déficit foncier122 996 €LMNP meublé130 275 €dont 7 279 € de mobilier | Déficit foncier365 €/moisLMNP meublé365 €/mois | 39 996 € | 7 552 € | Libre | Demander le plan |
| 2418 | T1 | 20 m² | R+1 | Déficit foncier153 288 €LMNP meublé160 567 €dont 7 279 € de mobilier | Déficit foncier495 €/moisLMNP meublé495 €/mois | 47 288 € | 9 136 € | Libre | Demander le plan |
* Loyers mensuels estimés par ICM Investissement Clés en Main d'après les références de marché locales : estimation non contractuelle, qui ne vaut pas engagement de loyer. Les montages ne se cumulent pas : un seul est retenu à la réservation, et il fixe à la fois le prix et le loyer. En LMNP, le prix comprend le mobilier et le loyer est un loyer de marché en meublé. Les frais de notaire figurent à titre indicatif, à côté du prix de vente : ils ne s'y ajoutent pas dans le tableau et sont réglés directement à l'office notarial. Prix, disponibilités et montants sont communiqués à titre indicatif et peuvent évoluer.
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Votre financement
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Mensualité estimée, hors assurance
644 € /mois
- Capital emprunté
- 110 996 €
- Coût du crédit sur 20 ans
- 43 500 €
Simulation indicative pour 6 rue Mestrezat, hors assurance emprunteur et frais annexes, sur la base d’un taux que vous choisissez. Elle ne constitue ni une offre ni un conseil en crédit ; tout financement reste soumis à l’acceptation d’un établissement prêteur.
Localisation
Bordeaux
La plaquette du programme
Perspectives, plans de masse, prestations et implantation : le document que remet le promoteur, à recevoir en un clic.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Combien de lots sont disponibles au 6 rue Mestrezat ?
2 lots sur 2 sont encore disponibles à Bordeaux. Disponibilités vérifiées au 17/10/2026.
À partir de quel prix acheter au 6 rue Mestrezat ?
Les lots disponibles vont de 122 996 € à 153 288 €.
Quels types de logements propose 6 rue Mestrezat ?
T1, de 15 m² à 20 m².
Comment être accompagné pour un projet au 6 rue Mestrezat ?
Ginkgo Investissements vous accompagne de la sélection du lot à la signature (déficit foncier, loc'avantages), honoraires pris en charge par le vendeur. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.
Vos garanties
Vos fonds ne transitent jamais par nous. Nous ne détenons jamais vos fonds : ils passent par le notaire, ou vont directement au vendeur selon l'échéancier du contrat.
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