- Denormandieréduction d'impôt
Fécamp · Centre-ville
Les anciennes Galeries Modernes
La plage à 20 min à pied, la gare Fécamp à 5 min à pied et le centre-ville à 5 min à pied
À partir de99 000 €
L’essentiel : le secteur et l’avantage fiscal
Le secteur
Centre-ville, Fécamp
Les anciennes Galeries Modernes est à Fécamp, 69 rue Jacques Huet : la plage à 20 min à pied, la gare Fécamp à 5 min à pied et le centre-ville à 5 min à pied.
- Plage20 min à pied
- Gare Fécamp5 min à pied
- Centre-ville5 min à pied
Avantage fiscal · Denormandie
jusqu’à 21 %du prix de revient en réduction d’impôt, sur 12 ans
2 % par an pendant 9 ans puis 1 % pendant 3 ans, dans la limite de 5 500 € par m² et de 300 000 €. Sous conditions : logement ancien dont les travaux représentent au moins 25 % du coût de l’opération, loué nu en résidence principale, loyer et ressources du locataire plafonnés. La part travaux de ce programme n’a pas encore été communiquée : nous chiffrons avec vous lot par lot.
- Réduction d'impôt
La résidence
Une adresse à vivre
Au cœur de Fécamp, les anciennes Galeries Modernes, grand magasin du 69 rue Jacques Huet, deviennent 37 appartements derrière leur façade d'origine : corniches, grandes baies cintrées, balustrade en toiture, commerces conservés au rez-de-chaussée, ascenseur à tous les niveaux. Au 28 octobre 2026, 27 lots restaient disponibles : 20 studios de 20 à 39 m² à partir de 99 000 €, 4 T2 de 40 à 46 m² à partir de 159 000 €, et trois T3 et T4 de 67 à 107 m² au dernier étage, avec des terrasses jusqu'à 111 m². La plupart des studios peuvent recevoir une mezzanine aménagée, proposée en option à 5 000 €. Prestations annoncées : parquet dans les pièces de vie, belles hauteurs sous plafond, chauffage individuel, eau chaude par pompe à chaleur collective, hall sécurisé avec badge et ouverture par smartphone. À pied, les halles sont à 1 minute, la gare à 5, le port à 10, le Palais Bénédictine à 11 et la plage à 17. Fécamp est signataire d'une opération de revitalisation de territoire depuis le 7 novembre 2019 : les logements peuvent ouvrir droit au Denormandie, sous conditions, pour une location nue en résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. La part travaux, la classe énergie après travaux et les frais de notaire n'ont pas encore été communiqués par le vendeur : nous les demandons avant toute réservation, et nous chiffrons avec vous la réduction d'impôt lot par lot. Prix affichés en TVA 20 %, hors frais de notaire. Perspectives non contractuelles.
Disponibilités
La grille des lots
Disponibilités au 28/10/2026
| Réf. | Type | Surface | Étage | Prix | Statut | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | T1 | 20,06 m² | 2e étage · Sud-Est | 99 000 € | Libre | Demander le plan |
| 105 | T1 | 24,2 m² | 1er étage · Sud-Ouest | 105 000 € | Libre | Demander le plan |
| 114 | T1 | 24,63 m² | 1er étage · Nord-Ouest | 109 000 € | Libre | Demander le plan |
| 210 | T1 | 20,64 m² | 2e étage · Nord-Ouest | 110 000 € | Libre | Demander le plan |
| 115 | T1 | 26,17 m² | 1er étage · Nord-Ouest | 111 000 € | Libre | Demander le plan |
| 107 | T1 | 21,77 m² | 1er étage · Sud-Ouest | 112 000 € | Libre | Demander le plan |
| 113 | T1 | 30,85 m² | 1er étage · Nord-Ouest | 114 000 € | Libre | Demander le plan |
| 106 | T1 | 22,18 m² | 1er étage · Sud-Ouest | 115 000 € | Libre | Demander le plan |
| 207 | T1 | 22,03 m² | 2e étage · Sud-Ouest | 115 000 € | Libre | Demander le plan |
| 208 | T1 | 21,56 m² | 2e étage · Sud-Ouest | 115 000 € | Libre | Demander le plan |
| 211 | T1 | 24,17 m² | 2e étage · Nord-Ouest | 116 000 € | Libre | Demander le plan |
| 212 | T1 | 25,73 m² | 2e étage · Nord-Ouest | 116 000 € | Libre | Demander le plan |
| 108 | T1 | 24,77 m² | 1er étage · Sud-Ouest | 118 000 € | Libre | Demander le plan |
| 206 | T1 | 23,79 m² | 2e étage · Sud-Ouest | 122 000 € | Libre | Demander le plan |
| 209 | T1 | 24,42 m² | 2e étage · Sud-Ouest | 122 000 € | Libre | Demander le plan |
| 214 | T1 | 25,71 m² | 2e étage · Nord-Est | 129 000 € | Libre | Demander le plan |
| 302 | T1 | 28,96 m² | 3e étage · Sud-Est | 145 000 € | Libre | Demander le plan |
| 205 | T1 | 28,86 m² | 2e étage · Sud-Est | 148 000 € | Libre | Demander le plan |
| 204 | T1 | 28,52 m² | 2e étage · Sud-Est | 149 000 € | Libre | Demander le plan |
| 203 | T1 | 29,49 m² | 2e étage · Sud-Est | 155 000 € | Libre | Demander le plan |
| 110 | T2 | 40,17 m² | 1er étage · Nord-Ouest | 159 000 € | Libre | Demander le plan |
| 101 | T1 | 39,42 m²+ 14,09 m² ext. | 1er étage · Sud-Est | 165 000 € | Libre | Demander le plan |
| 112 | T2 | 43,69 m² | 1er étage · Nord-Ouest | 165 000 € | Libre | Demander le plan |
| 202 | T2 | 45,69 m² | 2e étage · Sud-Est | 183 000 € | Libre | Demander le plan |
| 301 | T3 | 67,04 m²+ 2,15 m² ext. | 3e étage · Sud-Est | 279 000 € | Libre | Demander le plan |
| 304 | T4 | 98,88 m²+ 88,93 m² ext. | 3e étage · Sud-Ouest | 480 000 € | Libre | Demander le plan |
| 303 | T4 | 107,17 m²+ 183,29 m² ext. | 3e étage · Sud-Ouest | 520 000 € | Libre | Demander le plan |
| 117 | T1 | 25,71 m² | 1er étage · Nord-Est | 119 000 € | Optionné | Demander le plan |
| 111 | T2 | 40,31 m² | 1er étage · Nord-Ouest | 159 000 € | Optionné | Demander le plan |
| 116 | T2 | 42,76 m² | 1er étage · Nord-Ouest | 179 000 € | Optionné | Demander le plan |
| 118 | T1 | 31,22 m² | 1er étage · Nord-Est | 129 000 € | Vendu | Demander le plan |
| 215 | T1 | 30,66 m² | 2e étage · Nord-Est | 130 000 € | Vendu | Demander le plan |
| 104 | T1 | 28,76 m²+ 10,96 m² ext. | 1er étage · Sud-Est | 143 000 € | Vendu | Demander le plan |
| 103 | T1 | 28,48 m²+ 12,52 m² ext. | 1er étage · Sud-Est | 145 000 € | Vendu | Demander le plan |
| 102 | T1 | 29,5 m²+ 14,83 m² ext. | 1er étage · Sud-Est | 149 000 € | Vendu | Demander le plan |
| 109 | T2 | 44,94 m² | 1er étage · Nord-Ouest | 175 000 € | Vendu | Demander le plan |
| 213 | T2 | 42,39 m² | 2e étage · Nord-Ouest | 183 000 € | Vendu | Demander le plan |
Prix, disponibilités et montants sont communiqués à titre indicatif et peuvent évoluer.
Alerte nouveaux lotsÊtre prévenu quand un lot se libère
Votre financement
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Mensualité estimée, hors assurance
516 € /mois
- Capital emprunté
- 89 000 €
- Coût du crédit sur 20 ans
- 34 879 €
Simulation indicative pour Les anciennes Galeries Modernes, hors assurance emprunteur et frais annexes, sur la base d’un taux que vous choisissez. Elle ne constitue ni une offre ni un conseil en crédit ; tout financement reste soumis à l’acceptation d’un établissement prêteur.
Investissement
Les chiffres clés
- Rentabilité brute
- Présenté en rendez-vous
- Loyer annuel
- Présenté en rendez-vous
- Bail
- Présenté en rendez-vous
- Réduction d'impôt
- Présenté en rendez-vous
Les chiffres d’investissement sont présentés uniquement sur la base de données réelles et vérifiées, en rendez-vous.
Localisation
Fécamp, quartier 69 rue Jacques Huet · centre-ville, à deux pas des halles
La plaquette du programme
Perspectives, plans de masse, prestations et implantation : le document que remet le promoteur, à recevoir en un clic.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Pourquoi le Denormandie s'applique-t-il à Fécamp ?
Parce que Fécamp est signataire d'une opération de revitalisation de territoire, convention signée le 7 novembre 2019 : la réduction d'impôt vaut sur toute la commune, pour un logement ancien dont les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération, loué nu en résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, pour une acquisition réalisée au plus tard le 31 décembre 2027.
Pourquoi la fiche n'affiche-t-elle ni réduction d'impôt ni loyer ?
Parce que le vendeur n'a pas encore communiqué la part travaux de chaque lot, qui fonde à la fois la condition des 25 % et la base de la réduction. Dès que nous l'avons, nous calculons avec vous la réduction d'impôt et le loyer plafonné du lot qui vous intéresse, dans la limite des plafonds du dispositif (300 000 € et 5 500 € par m²).
Qu'est-ce que l'option mezzanine ?
La plupart des studios et deux T2 peuvent recevoir une mezzanine aménagée, proposée en option à 5 000 €. Les prix de la grille s'entendent sans cette option ; nous vous indiquons le prix mezzanine comprise à la demande.
Quelle est la classe énergie des logements ?
Le diagnostic après travaux n'a pas encore été communiqué. Nous demandons au vendeur la classe énergie visée et son engagement écrit avant toute réservation, comme pour chaque réhabilitation que nous présentons.
Les frais de notaire sont-ils compris ?
Non : les prix sont affichés hors frais de notaire, et le vendeur n'en a pas encore communiqué le montant. Nous vous le donnons avec le descriptif de l'opération, avant toute réservation.
Vos garanties
Vos fonds ne transitent jamais par nous. Nous ne détenons jamais vos fonds : ils passent par le notaire, ou vont directement au vendeur selon l'échéancier du contrat.
Une activité réglementée et assurée. Carte T n° CPI 7606 2024 000 000 032 (CCI de Rouen), responsabilité civile professionnelle Allianz.