- Jeanbrunsous conditions
- LLIlocatif intermédiaire
- TVA 5,5 %au lieu de 20 %
Sotteville-lès-Rouen · Sotteville-lès-Rouen
Louise Sainte-Martine
La gare Sotteville à 15 min à pied, le centre-ville à 13 min à pied et le tramway à 5 min à pied
À partir de153 441 €
L’essentiel : le secteur et l’avantage fiscal
Le secteur
Sotteville-lès-Rouen
Louise Sainte-Martine est à Sotteville-lès-Rouen, Angle rue de Paris et rue Pierre Corneille : la gare Sotteville à 15 min à pied, le centre-ville à 13 min à pied et le tramway à 5 min à pied.
- Gare Sotteville15 min à pied
- Centre-ville13 min à pied
- Tramway, arrêt Garibaldi5 min à pied
Avantage fiscal · Jeanbrun + LLI
3,5 % par andu prix amorti et déduit de vos loyers, pendant 9 ans au moins
Statut du bailleur privé (loi de finances pour 2026) : amortissement annuel de 3,5 % de 80 % du prix en loyer intermédiaire (plafond 8 000 € par an), 4,5 % en social, 5,5 % en très social, déduit des revenus fonciers. Logement neuf loué nu à loyer maîtrisé, acquisition jusqu’au 31 décembre 2028. Cumulable ici avec le logement locatif intermédiaire : TVA à 10 % au lieu de 20 % et exonération de taxe foncière, pour un achat par une société. Voir notre guide « Cumuler Jeanbrun et LLI ». Avantage fiscal selon votre situation.
- PTZPrêt à taux zéro possible, selon vos revenus
- TVA réduiteTVA à 5,5 % au lieu de 20 %, sous conditions
- Frais de notaire réduitsEnviron 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- LLI, logement locatif intermédiaire
La résidence
Une adresse à vivre
À Sotteville-lès-Rouen, à quelques minutes du centre de Rouen et du Jardin des Plantes : une résidence à taille humaine de 24 appartements du 2 au 4 pièces, chacun avec balcon ou terrasse ; transports en commun, commerces et écoles accessibles à pied. Prix affichés en TVA 20 % ; la résidence ouvre droit à la TVA réduite à 5,5 % pour les acquéreurs occupants sous conditions de ressources (dès 134 900 € pour un 2 pièces. Nous vérifions votre éligibilité. Livraison prévisionnelle au 2e trimestre 2028. Éligible au PTZ et aux solutions d'investissement locatif (Jeanbrun, location intermédiaire).
Découvrir
La résidence en 3D
Maquette 3D fournie par le promoteur ; elle se charge à la demande, depuis son hébergement.
Disponibilités
La grille des lots
Disponibilités au 17/10/2026
| Réf. | Type | Surface | Étage | Prix | Loyer estimé* | Statut | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1101 | T2 | 40,95 m²+ 6 m² ext. | 1er étage · Nord-Est | 153 441 € | 510 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1107 | T2 | 44,48 m²+ 5 m² ext. | 1er étage · Nord-Est | 170 616 € | 570 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1201 | T2 | 40,95 m²+ 6 m² ext. | 2e étage · Nord-Est | 170 616 € | 555 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1106 | T2 | 46,15 m²+ 8 m² ext. | 1er étage · Nord | 172 891 € | 570 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1207 | T2 | 44,48 m²+ 5 m² ext. | 2e étage · Nord-Est | 174 028 € | 575 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1206 | T2 | 46,15 m²+ 8 m² ext. | 2e étage · Nord | 176 303 € | 575 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1301 | T2 | 40,95 m²+ 6 m² ext. | 3e étage · Nord-Est | 176 303 € | 560 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1306 | T2 | 46,15 m²+ 8 m² ext. | 3e étage · Nord | 181 991 € | 580 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1307 | T2 | 44,47 m²+ 5 m² ext. | 3e étage · Nord-Est | 181 991 € | 580 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1202 | T3 | 61,16 m²+ 6 m² ext. | 2e étage · Nord-Est | 204 739 € | 675 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1104 | T3 | 63,19 m²+ 8 m² ext. | 1er étage · Sud-Ouest | 209 289 € | 690 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1103 | T3 | 64,97 m²+ 8 m² ext. | 1er étage · Sud-Ouest | 212 701 € | 705 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1204 | T3 | 63,19 m²+ 7 m² ext. | 2e étage · Sud-Ouest | 212 701 € | 695 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1203 | T3 | 64,97 m²+ 8 m² ext. | 2e étage · Sud-Ouest | 216 114 € | 710 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1105 | T3 | 65,65 m²+ 10 m² ext. | 1er étage · Sud | 218 389 € | 705 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1402 | T3 | 58,61 m²+ 11 m² ext. | 4e étage · Sud-Ouest | 218 389 € | 690 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1303 | T3 | 64,97 m²+ 8 m² ext. | 3e étage · Sud-Ouest | 219 526 € | 715 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1205 | T3 | 65,65 m²+ 8 m² ext. | 2e étage · Sud | 221 801 € | 710 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1305 | T3 | 65,65 m²+ 10 m² ext. | 3e étage · Sud | 225 213 € | 715 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1403 | T4 | 81,7 m²+ 20 m² ext. | 4e étage · Ouest | 261 611 € | 850 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1401 | T4 | 82,71 m²+ 9 m² ext. | 4e étage · Sud-Ouest | 267 299 € | 820 €/mois | Libre | Demander le plan |
| 1102 | T3 | 61,16 m² | 1er étage · Nord-Est | 195 526 € | Sur demande | Réservé | Demander le plan |
| 1302 | T3 | 61,16 m² | 3e étage · Nord-Est | 208 152 € | Sur demande | Réservé | Demander le plan |
| 1304 | T3 | 63,19 m² | 3e étage · Sud-Ouest | 216 114 € | Sur demande | Libre | Demander le plan |
* Valeur locative mensuelle de marché estimée par le vendeur pour une location nue : estimation non contractuelle, donnée à titre indicatif. Prix, disponibilités et montants sont communiqués à titre indicatif et peuvent évoluer.
Alerte nouveaux lotsÊtre prévenu quand un lot se libère
Votre financement
Estimez votre mensualité
Mensualité estimée, hors assurance
803 € /mois
- Capital emprunté
- 138 441 €
- Coût du crédit sur 20 ans
- 54 255 €
Prêt à taux zéro
Ce programme neuf est éligible au PTZ : jusqu’à la moitié de votre acquisition financée à 0 %, soit jusqu’à 27 128 €d’intérêts économisés aux conditions réglées ci-contre. Montant réel selon vos revenus, votre foyer et la zone, sous conditions de primo-accession. Dispositif en vigueur jusqu’au 31 décembre 2027.
Vérifier mon éligibilité (étude gratuite)Simulation indicative pour Louise Sainte-Martine, hors assurance emprunteur et frais annexes, sur la base d’un taux que vous choisissez. Elle ne constitue ni une offre ni un conseil en crédit ; tout financement reste soumis à l’acceptation d’un établissement prêteur.
Votre parcours
Acheter en VEFA, étape par étape
Recherche & conseil
Définition du projet et sélection des résidences.
Réservation
Contrat de réservation, dépôt de garantie encadré.
Financement
Montage du prêt, aides mobilisables (PTZ…).
Acte notarié
Signature de l'acte authentique chez le notaire.
Personnalisation
Choix des matériaux et finitions selon l'avancement.
Construction
Appels de fonds réglementés au fil du chantier.
Visite cloisons
Visite intermédiaire avant l'achèvement.
Livraison
Remise des clés et garanties du neuf.
Investissement
Les chiffres clés
- Rentabilité brute
- Présenté en rendez-vous
- Loyer annuel
- Présenté en rendez-vous
- Bail
- Présenté en rendez-vous
- Réduction d'impôt
- Présenté en rendez-vous
Les chiffres d’investissement sont présentés uniquement sur la base de données réelles et vérifiées, en rendez-vous.
Localisation
Sotteville-lès-Rouen, quartier Angle rue de Paris et rue Pierre Corneille
La plaquette du programme
Perspectives, plans de masse, prestations et implantation : le document que remet le promoteur, à recevoir en un clic.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Combien de lots sont disponibles à Louise Sainte-Martine ?
22 lots sur 24 sont encore disponibles à Sotteville-lès-Rouen. Disponibilités vérifiées au 17/10/2026.
À partir de quel prix acheter à Louise Sainte-Martine ?
Les lots disponibles vont de 153 441 € à 267 299 €.
Quels types de logements propose Louise Sainte-Martine ?
T2, T3, T4, de 40,95 m² à 82,71 m².
Comment être accompagné pour un projet à Louise Sainte-Martine ?
Ginkgo Investissements vous accompagne de la sélection du lot à la signature (immobilier neuf, jeanbrun), honoraires pris en charge par le vendeur. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.
Vos garanties
Vos fonds ne transitent jamais par nous. Nous ne détenons jamais vos fonds : ils passent par le notaire, ou vont directement au vendeur selon l'échéancier du contrat.
Le chantier est garanti jusqu'au bout. Garantie financière d'achèvement du promoteur, puis garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Une activité réglementée et assurée. Carte T n° CPI 7606 2024 000 000 032 (CCI de Rouen), responsabilité civile professionnelle Allianz.
Le prix promoteur, sans frais pour vous. Le prix promoteur, comme en direct : accompagnement gratuit pour l'acquéreur d'une résidence principale.