- Jeanbrunsous conditions
- LLIlocatif intermédiaire
- PTZprêt à taux zéro
Franqueville-Saint-Pierre · Franqueville-Saint-Pierre
L'Orée du Parc
Le centre-ville à 12 min à pied et les commerces à 10 min à pied
À partir de167 000 €
L’essentiel : le secteur et l’avantage fiscal
Le secteur
Franqueville-Saint-Pierre
L'Orée du Parc est à Franqueville-Saint-Pierre, Rue du Général de Gaulle : le centre-ville à 12 min à pied et les commerces à 10 min à pied.
- Centre-ville12 min à pied
- Commerces10 min à pied
Avantage fiscal · Jeanbrun + LLI
3,5 % par andu prix amorti et déduit de vos loyers, pendant 9 ans au moins
Statut du bailleur privé (loi de finances pour 2026) : amortissement annuel de 3,5 % de 80 % du prix en loyer intermédiaire (plafond 8 000 € par an), 4,5 % en social, 5,5 % en très social, déduit des revenus fonciers. Logement neuf loué nu à loyer maîtrisé, acquisition jusqu’au 31 décembre 2028. Cumulable ici avec le logement locatif intermédiaire : TVA à 10 % au lieu de 20 % et exonération de taxe foncière, pour un achat par une société. Voir notre guide « Cumuler Jeanbrun et LLI ». Avantage fiscal selon votre situation.
- PTZPrêt à taux zéro possible, selon vos revenus
- Frais de notaire réduitsEnviron 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- RE2020Réglementation environnementale 2020
- LLI, logement locatif intermédiaire
La résidence
Une adresse à vivre
Résidence neuve de 44 logements à Franqueville-Saint-Pierre, sur le plateau est de Rouen, à quelques minutes des commerces du centre. Cinq bâtiments de conception « type villa », éloignés les uns des autres, sont posés au centre d'une parcelle paysagée : espace de convivialité, tables potagères, massifs de vivaces et de graminées. Les appartements vont du T1 bis au T3, avec balcon, terrasse ou jardin. Label RE 2020. Prix affichés en TVA 20 %, frais de notaire réduits du neuf, PTZ possible pour un premier achat. Pour l'investisseur, chaque lot existe en Jeanbrun, avec un loyer plafonné indiqué lot par lot, et en logement locatif intermédiaire. Livraison prévue au 3e trimestre 2028. Illustrations non contractuelles.
Disponibilités
La grille des lots
Disponibilités au 12/11/2026
| Réf. | Type | Surface | Étage | Prix | Loyer estimé* | Statut | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D03 | T3 | 64,96 m²+ 18,08 m² ext. | RDC | 281 000 € | 761 €/mois | Libre | Demander le plan |
| D102 | T2 | 42,97 m² | 1er étage | 209 500 € | 600 €/mois | Libre | Demander le plan |
| D103 | T2 | 42,11 m² | 1er étage | 209 500 € | 593 €/mois | Libre | Demander le plan |
| D104 | T2 | 41,81 m² | 1er étage | 209 500 € | 590 €/mois | Libre | Demander le plan |
| D201 | T3 | 60,49 m² | 2e étage | 281 000 € | 759 €/mois | Libre | Demander le plan |
| D202 | T3 | 63,32 m² | 2e étage | 283 000 € | 783 €/mois | Libre | Demander le plan |
| E01 | T2 | 43,34 m²+ 14,36 m² ext. | RDC | 206 500 € | 641 €/mois | Libre | Demander le plan |
| E101 | T2 | 41,26 m² | 1er étage | 209 500 € | 587 €/mois | Libre | Demander le plan |
| E103 | T2 | 42,21 m² | 1er étage | 209 500 € | 594 €/mois | Libre | Demander le plan |
| E104 | T2 | 41,73 m² | 1er étage | 209 500 € | 589 €/mois | Libre | Demander le plan |
| E201 | T2 | 44,47 m² | 2e étage | 211 500 € | 642 €/mois | Libre | Demander le plan |
| E202 | T2 | 42,31 m² | 2e étage | 211 500 € | 622 €/mois | Libre | Demander le plan |
| E203 | T1 bis | 29,28 m² | 2e étage | 167 000 € | 457 €/mois | Libre | Demander le plan |
* Loyer mensuel plafonné du dispositif Jeanbrun, publié par le vendeur lot par lot, hors charges : indication non contractuelle, qui ne vaut pas engagement de loyer. Les prix affichés sont ceux de la résidence principale en TVA 20 % ; les prix en logement locatif intermédiaire sont communiqués sur demande. Prix, disponibilités et montants sont communiqués à titre indicatif et peuvent évoluer.
Alerte nouveaux lotsÊtre prévenu quand un lot se libère
Votre financement
Estimez votre mensualité
Mensualité estimée, hors assurance
870 € /mois
- Capital emprunté
- 150 000 €
- Coût du crédit sur 20 ans
- 58 785 €
Prêt à taux zéro
Ce programme neuf est éligible au PTZ : jusqu’à la moitié de votre acquisition financée à 0 %, soit jusqu’à 29 393 €d’intérêts économisés aux conditions réglées ci-contre. Montant réel selon vos revenus, votre foyer et la zone, sous conditions de primo-accession. Dispositif en vigueur jusqu’au 31 décembre 2027.
Vérifier mon éligibilité (étude gratuite)Simulation indicative pour L'Orée du Parc, hors assurance emprunteur et frais annexes, sur la base d’un taux que vous choisissez. Elle ne constitue ni une offre ni un conseil en crédit ; tout financement reste soumis à l’acceptation d’un établissement prêteur.
Votre parcours
Acheter en VEFA, étape par étape
Recherche & conseil
Définition du projet et sélection des résidences.
Réservation
Contrat de réservation, dépôt de garantie encadré.
Financement
Montage du prêt, aides mobilisables (PTZ…).
Acte notarié
Signature de l'acte authentique chez le notaire.
Personnalisation
Choix des matériaux et finitions selon l'avancement.
Construction
Appels de fonds réglementés au fil du chantier.
Visite cloisons
Visite intermédiaire avant l'achèvement.
Livraison
Remise des clés et garanties du neuf.
Investissement
Les chiffres clés
- Rentabilité brute
- Présenté en rendez-vous
- Loyer annuel
- Présenté en rendez-vous
- Bail
- Présenté en rendez-vous
- Réduction d'impôt
- Présenté en rendez-vous
Les chiffres d’investissement sont présentés uniquement sur la base de données réelles et vérifiées, en rendez-vous.
Localisation
Franqueville-Saint-Pierre, quartier Rue du Général de Gaulle
La plaquette du programme
Perspectives, plans de masse, prestations et implantation : le document que remet le promoteur, à recevoir en un clic.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Le prêt à taux zéro est-il possible ?
Oui pour un premier achat de résidence principale, sous conditions de ressources. Le PTZ se cumule avec les frais de notaire réduits du neuf, environ 2 à 3 % du prix. Nous calculons le montant avec vous avant toute réservation.
Quels dispositifs pour un investisseur ?
Chaque appartement est proposé en Jeanbrun (amortissement du logement loué nu, loyer plafonné indiqué lot par lot) et en logement locatif intermédiaire, à prix réduit avec un engagement de location. Nous comparons les deux avec vous selon votre imposition.
Quand les logements sont-ils livrés ?
La livraison de la résidence est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier du vendeur au 12 novembre 2026.
Vos garanties
Vos fonds ne transitent jamais par nous. Nous ne détenons jamais vos fonds : ils passent par le notaire, ou vont directement au vendeur selon l'échéancier du contrat.
Le chantier est garanti jusqu'au bout. Garantie financière d'achèvement du promoteur, puis garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Une activité réglementée et assurée. Carte T n° CPI 7606 2024 000 000 032 (CCI de Rouen), responsabilité civile professionnelle Allianz.
Le prix promoteur, sans frais pour vous. Le prix promoteur, comme en direct : accompagnement gratuit pour l'acquéreur d'une résidence principale.