Le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf sans payer aucun intérêt, sous conditions de revenus et de primo-accession. Depuis avril 2025, il s'applique aux logements neufs sur tout le territoire, et le dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027. À Rouen comme dans toute la métropole, c'est souvent l'aide la plus puissante d'un premier achat.
Qu'est-ce que le prêt à taux zéro, concrètement ?
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, accordé par les banques et pris en charge par l'État, qui complète votre prêt principal pour l'achat de votre résidence principale. Vous remboursez uniquement le capital, sur 25 ans au maximum.
Le PTZ ne finance jamais la totalité de l'opération : il vient en complément d'un prêt bancaire classique et, le cas échéant, de votre apport. Son avantage est double : la part financée à 0 % ne coûte aucun intérêt, et le remboursement peut être différé — vous commencez à rembourser le PTZ après une première période, ce qui allège vos mensualités au moment où votre budget est le plus sollicité.
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ s'applique aux logements neufs sur tout le territoire français, sans condition de zone pour l'éligibilité — la localisation ne joue plus que sur les plafonds de calcul. Le dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 par la loi de finances pour 2025.
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Le PTZ s'adresse aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, et vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond qui dépend de la taille de votre foyer et de la zone de la commune.
La condition de primo-accession s'apprécie sur les deux années précédant l'offre de prêt : un ancien propriétaire redevient éligible deux ans après avoir cessé d'occuper le logement dont il était propriétaire. Des exceptions existent, notamment pour les titulaires d'une carte d'invalidité ou les victimes de catastrophe ayant rendu leur logement inhabitable.
Le logement financé doit devenir votre résidence principale dans l'année qui suit l'achat ou l'achèvement des travaux. Les plafonds de revenus s'apprécient sur le revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année (N-2).
Combien le PTZ peut-il financer à Rouen ?
Pour un appartement neuf, le PTZ finance de 20 % à 50 % du coût de l'opération selon vos revenus — les foyers les plus modestes obtiennent la quotité maximale de 50 %. Rouen est classée en zone B1 : le coût d'opération retenu y est plafonné, au barème vérifié le 7 septembre 2026, à 135 000 € pour une personne seule et jusqu'à 324 000 € pour un foyer de cinq personnes et plus.
Un exemple pour fixer les ordres de grandeur, au barème en vigueur : un couple avec deux enfants (foyer de quatre personnes) achetant un appartement neuf à Rouen voit son opération retenue jusqu'à 283 500 €. En première tranche de revenus, la quotité de 50 % porte le PTZ potentiel à plus de 140 000 € — autant de capital qui ne produit aucun intérêt.
L'économie réelle dépend du taux auquel vous auriez emprunté cette somme : sur 20 à 25 ans, remplacer un prêt classique par un PTZ sur une telle part du financement représente couramment plusieurs dizaines de milliers d'euros d'intérêts évités. Chaque fiche de nos programmes neufs intègre un simulateur qui calcule cet ordre de grandeur avec vos propres hypothèses de taux et de durée.
Attention aux maisons individuelles neuves : leurs quotités sont plus faibles (de 10 % à 30 %). Les chiffres ci-dessus valent pour le logement collectif — les appartements, qui constituent l'essentiel des programmes neufs de la métropole rouennaise.
Quotité (appartement neuf)
50 % du coût d'opération en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4 — la tranche dépend de vos revenus et de la zone.
Plafonds d'opération en zone B1 (Rouen)
135 000 € (1 personne), 202 500 € (2), 243 000 € (3), 283 500 € (4), 324 000 € (5 et plus) — barème vérifié le 07/09/2026.
Durée et différé
Remboursement sur 25 ans maximum, avec possibilité de différé : vous pouvez ne commencer à rembourser le PTZ qu'après plusieurs années.
Comment obtenir un PTZ pour un programme neuf de la métropole rouennaise ?
Le PTZ se demande auprès d'une banque ayant signé une convention avec l'État — la plupart des grandes banques le proposent — en même temps que votre prêt principal. L'étude d'éligibilité se fait au cas par cas, sur la base de votre avis d'imposition et de la composition de votre foyer.
C'est précisément là qu'un accompagnement fait la différence : la quotité, le plafond retenu et le différé de remboursement dépendent d'un croisement entre vos revenus, votre foyer, la commune et le prix du programme. Notre accompagnement est gratuit pour l'acquéreur d'une résidence principale — nous vérifions votre éligibilité et intégrons le PTZ dans votre plan de financement avant même le premier rendez-vous bancaire.
Questions fréquentes
Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?
Oui. Le PTZ se cumule notamment avec le prêt d'accession sociale, le prêt Action Logement, les aides locales éventuelles et, dans le neuf, avec les frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien).
Le PTZ finance-t-il les appartements anciens ?
Uniquement dans certaines communes (zones dites détendues) et à condition de réaliser des travaux représentant une part importante de l'opération. Pour un logement neuf, il s'applique en revanche sur tout le territoire.
Jusqu'à quand le PTZ est-il en vigueur ?
Le dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 par la loi de finances pour 2025. Les barèmes peuvent être ajustés par décret d'ici là — les chiffres de cette page ont été vérifiés le 7 septembre 2026.
Faut-il passer par un courtier pour obtenir un PTZ ?
Non, la demande se fait directement auprès des banques conventionnées, avec votre prêt principal. Ginkgo Investissements n'est pas un établissement de crédit : nous vérifions gratuitement votre éligibilité et préparons votre dossier, la décision de prêt appartenant à la banque.
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