Loi Malraux
La Loi Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt immédiate, en contrepartie de la restauration complète d’un immeuble ancien situé dans un secteur sauvegardé ou classé.
Ce dispositif est l’un des rares à offrir une réduction directe de l’impôt, sans engagement locatif longue durée, tout en valorisant un patrimoine de caractère.
🧩 Comment fonctionne la Loi Malraux ?
- Vous investissez dans un bien à rénover, situé dans une zone protégée par l’État (SPR, secteur sauvegardé ou quartier ancien dégradé)
- Vous réalisez une restauration complète encadrée par un architecte (ABF)
- Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux engagés
Zone du bien Taux de réduction d’impôt
Site Patrimonial Remarquable avec PSMV 30 %
ZPPAUP ou AVAP (SPR) 22 %
- La réduction est répartie sur 1 à 4 ans selon l’avancement des travaux
- Plafond des travaux : 400 000 € sur 4 ans
✅ Avantages de la Loi Malraux
- 📉 Réduction d’impôt directe, jusqu’à 120 000 €
- 🧱 Restauration de qualité, patrimoine en centre-ville ou emplacement premium
- 🗓️ Pas de plafonnement des niches fiscales à 10 000 € (hors niches)
- 🏛️ Conservation d’un bien exceptionnel dans votre patrimoine
- 📅 Détention obligatoire de 9 ans seulement après fin des travaux
👤 À qui s’adresse la Loi Malraux ?
Le dispositif Malraux est destiné aux investisseurs :
- Qui supportent une fiscalité importante (TMI ≥ 30 %)
- Qui souhaitent réduire rapidement leur impôt sur le revenu
- Attirés par l’idée de restaurer un bien de caractère
- En quête d’un investissement immobilier à forte valeur patrimoniale
- Ayant une capacité d’investissement entre 200 000 et 600 000 €
- À l’aise avec une conservation minimale du bien de 9 ans
💡 C’est un dispositif souvent choisi par des chefs d’entreprise, professions libérales, cadres imposés lourdement ou investisseurs cherchant à allier fiscalité et pierre prestigieuse.
📊 Exemple d’investissement Loi Malraux
👤 Un investisseur imposé à 41 % souhaite défiscaliser une partie de son revenu sur deux ans.
- Acquisition d’un immeuble à restaurer : 300 000 €
- Travaux : 150 000 €
- Zone : Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (taux de 30 %)
🔍 Réduction d’impôt :
150 000 € x 30 % = 45 000 €, répartie sur 2 ans (22 500 € par an)
📌 Le bien est ensuite loué en nu pendant 9 ans, puis potentiellement conservé ou revendu.
🤝 Ginkgo Investissements ?
Restaurer un immeuble ancien classé ne s’improvise pas.
Le cadre fiscal, juridique et technique du Malraux nécessite une expertise transversale.
Chez Ginkgo Investissements, nous :
- Sélectionnons des opérations en zones éligibles strictement validées
- Travaillons avec des promoteurs spécialisés en restauration patrimoniale
- Vérifions l’encadrement ABF et la traçabilité juridique des travaux
- Réalisons une projection fiscale et patrimoniale personnalisée
- Intervenons sans parti pris ni lien capitalistique
🎯 Notre objectif : faire du Malraux un vrai outil de structuration patrimoniale, pas seulement un levier fiscal.
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