Investir en Nue-Propriété
La nue-propriété repose sur un principe simple : acheter un bien immobilier avec une forte décote, en renonçant à son usage temporaire.
Cette stratégie permet de constituer un patrimoine en toute discrétion, sans gestion locative, sans fiscalité sur les loyers et avec une visibilité à long terme.
🧩 Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est une forme d’investissement patrimonial dans laquelle la propriété est démembrée en deux parties :
- Le nu-propriétaire détient le bien (structure, valeur, plus-value à terme)
- L’usufruitier (souvent un bailleur social ou institutionnel) en a l’usage temporaire
Après la durée définie (souvent 15 à 20 ans), le nu-propriétaire récupère la pleine propriété automatiquement, sans frais ni fiscalité.
🌿 Avantages de la nue-propriété
- 💸 Prix d’achat décoté de 30 à 40 % selon la durée de l’usufruit
- 🧾 Zéro fiscalité : aucun impôt, aucune CSG, aucun loyer imposable
- 🛋️ Aucune gestion locative : pas de bail, pas de travaux, pas de locataire
- 🚫💰 Exonération d’IFI : la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette taxable
- 📈 Plus-value latente à terme : revente ou usage libre à 100 % de la valeur
- 🧬 Transmission facilitée : abattement fiscal sur la valeur transmise en nue-propriété
💡 À retenir :
En cas de donation, seule la valeur de la nue-propriété est fiscalisée (et non celle de la pleine propriété), ce qui optimise les droits de donation dans le cadre familial.
✨ Un placement idéal pour les investisseurs prudents, qui veulent faire croître leur patrimoine sans pression fiscale ni gestion au quotidien.
🧩À qui s’adresse la nue-propriété ?
La nue-propriété est idéale pour les investisseurs qui souhaitent :
- 🧘♂️ Construire un patrimoine sans stress de gestion
- ⏳ Préparer leur retraite ou une future résidence principale
- 👪 Transmettre à leurs enfants avec une fiscalité optimisée
- 💼 Dynamiser leur épargne sans alourdir leur imposition
- 🧾 Sortir de l’impôt sur le revenu ou de l’IFI
- 🪜 Accéder à l’immobilier sur un marché décoté, sécurisé et institutionnel
💡 Elle s’adresse à des profils prudents mais stratégiques, qui pensent à long terme.
📊 Exemple d’investissement en nue-propriété
📍 Contexte :
Un couple investit dans un appartement à Lyon, en nue-propriété sur 15 ans.
Détail Montant
Valeur en pleine propriété 300 000 €
Prix d’achat en nue-propriété 180 000 € (–40 %)
Durée du démembrement 15 ans
Loyer (usufruit perçu par bailleur social) 0 € pour l’investisseur
Impôt à payer 0 € / an pendant 15 ans
À l’issue Le couple récupère la pleine propriété, libre ou revendable
✅ Aucun effort de gestion, aucun impôt, plus-value latente de 120 000 € à terme.
🚀 Ginkgo Investissements ?
En architecture ouverte, nous sélectionnons avec exigence les meilleures opportunités de nue-propriété disponibles sur le marché national :
- Bailleurs institutionnels solides (CDC Habitat, Foncière Logement…)
- Emplacements tendus ou cœur de ville
- Durée de démembrement adaptée à vos objectifs
- Fiscalité et transmission intégrées à votre stratégie globale
🧭 Notre accompagnement est 100 % objectif, sans engagement, et sur mesure.
©Droits d'auteur. Tous droits réservés.
Nous avons besoin de votre consentement pour charger les traductions
Nous utilisons un service tiers pour traduire le contenu du site web qui peut collecter des données sur votre activité. Veuillez consulter les détails dans la politique de confidentialité et accepter le service pour voir les traductions.