LMP - Loueur Meublé professionnel
Le statut LMP s’adresse aux investisseurs expérimentés ou aux bailleurs dont l’activité locative meublée devient prépondérante dans leur patrimoine.
Il offre des leviers fiscaux puissants, mais s’inscrit dans un cadre plus structurant, avec des obligations professionnelles.
🧩 Qu’est-ce que le statut LMP ?
Le statut LMP – Loueur Meublé Professionnel s’adresse aux investisseurs qui tirent des revenus importants de leurs locations meublées.
Contrairement au LMNP, il s'agit d'une activité reconnue comme professionnelle sur le plan fiscal et social.
Ce régime s’applique automatiquement dès lors que deux critères cumulatifs sont franchis : un niveau de recettes élevé et une prépondérance dans les revenus du foyer.
⚙️ Conditions d’éligibilité au LMP
Pour bénéficier du statut LMP, deux conditions doivent être réunies :
✅ Les recettes locatives annuelles dépassent 23 000 €, et/ou
✅ Elles sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal
📌 Dès lors que ces deux seuils sont franchis, le passage en LMP est automatique.
🔎 Le bailleur doit également s’immatriculer au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).
📊Fonctionnement du régime réel en LMP
Le LMP fonctionne exclusivement au régime réel, contrairement au LMNP qui peut opter pour le micro-BIC.
Le bailleur peut :
- Déduire l’ensemble des charges réelles
- Amortir le bien et le mobilier
- Reporter un éventuel déficit sur le revenu global (et non seulement sur les revenus locatifs)
🧠 C’est l’un des rares régimes fiscaux permettant cette imputation sur le revenu global.
🧾Avantages fiscaux et contraintes du LMP
➕ Avantages :
✅ Déficits imputables sur le revenu global Réduction d’impôt potentielle immédiate
✅ Plus-value des professionnels Moins d’impôt à la revente sous conditions
✅ Amortissements conservés Même logique que le LMNP
✅ Exonération possible d’IFI Si l’activité est exercée à titre principal
➖ Contraintes :
⚠️ Affiliation obligatoire à l’URSSAF / SSI Cotisations sociales à régler
⚠️ Immatriculation RCS requise Procédure administrative à prévoir
⚠️ Régime réel obligatoire Comptabilité professionnelle obligatoire
⚖️ Différences LMP vs LMNP
Le LMNP est souvent un statut “de départ” pour les investisseurs.
Le LMP, lui, implique une logique d’activité plus structurée, avec des obligations fiscales et sociales renforcées.
👤 À qui s’adresse le LMP ?
Le statut LMP s’adresse principalement à :
- Des investisseurs ayant plusieurs biens en meublé
- Ou à ceux dont l’activité de location devient prépondérante dans les revenus
- Ou encore à des foyers percevant peu de revenus salariés ou retraités
Il peut aussi être volontairement choisi pour bénéficier d’un régime plus favorable à long terme (exonération de plus-value, imputation de déficit, etc.)
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