Le mécanisme, simplement
- 1
Vous achetez un logement meublé au sein d'une résidence gérée existante, revendu par son propriétaire actuel (2e ou 3e main).
- 2
Un bail commercial lie le bien à un gestionnaire professionnel qui exploite la résidence et vous verse un loyer.
- 3
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel encadre la fiscalité des loyers ; ses modalités précises dépendent de votre situation et de la réglementation en vigueur. Le projet de loi de finances pour 2027 plafonne l'amortissement en LMNP à 2,5 % par an et 7 000 € par foyer, mais en exclut les résidences étudiantes, seniors et médico-sociales : c'est là que se concentre notre sélection.
Pour qui ?
- Vous recherchez un revenu locatif encadré par un bail, sans gestion quotidienne.
- Vous souhaitez un ticket d'entrée souvent plus accessible que le neuf géré.
- Vous acceptez une logique patrimoniale de long terme.
Points de vigilance
- La qualité du gestionnaire et l'équilibre économique de la résidence priment sur tout le reste.
- Le bail commercial (durée, charges, indexation, travaux) doit être lu et compris avant tout engagement.
- La revente s'effectue sur un marché spécifique, différent de l'immobilier classique.
La Sélection Ginkgo
Une curation restreinte : jamais plus d’une dizaine d’opportunités à la fois, chacune étudiée dossier par dossier.
Un exemple chiffré
Chaque situation étant particulière, nous préférons construire l’exemple chiffré avec vous, sur un dossier réel : montant, financement, fiscalité selon votre profil.
Vos questions
Qu'est-ce que le « second marché » en LMNP ?
C'est la revente de biens meublés déjà exploités en résidence gérée : vous reprenez un bien avec son bail commercial et son historique d'exploitation, contrairement à un achat sur plan.
Où se situent les biens que vous sélectionnez ?
Partout en France : Normandie, région parisienne, sud de la France, Corse. Chaque opportunité est retenue pour la solidité de son gestionnaire et de son emplacement.
Pourquoi une sélection limitée à une dizaine de lots ?
Parce qu'une avalanche d'annonces n'aide personne à décider. Nous préférons une curation restreinte, étudiée dossier par dossier, présentée en rendez-vous.
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Investir avec sérénité