Baromètre du neuf rouennais · édition 2026-T3
Les prix affichés du neuf à Rouen, 3e trimestre 2026
Au 23 septembre 2026, un appartement neuf disponible à Rouen et dans un rayon de 15 km est affiché à 4 060 € le m² en prix médian ; la moitié des lots se situe entre 3 480 € et 4 790 €. Dans Rouen même, le médian atteint 4 710 € le m². Relevé lot par lot sur 371 lots de 20 programmes.
Édition corrigée le 25 septembre puis le 5 octobre 2026. Tous les prix sont comparés à TVA 20 % : un prix publié à TVA 5,5 % est ramené au taux normal. Depuis le 5 octobre, ce taux se relève lot par lot ; dans l'un des programmes, seuls 16 lots sur 73 étaient publiés à TVA 5,5 %, et les 57 autres, déjà au taux normal, avaient été majorés à tort. Les médianes de Rouen (4 710 €/m²) et du rayon de 15 km (4 060 €/m²) sont inchangées.
- le m², prix médian
- 4 060 €
- le m² dans Rouen
- 4 710 €
- prix médian d'un lot
- 214 000 €
- lots disponibles
- 371
Par commune
Prix médian au m² des lots disponibles. Une commune n’a de médian qu’à partir de 5 lots : en dessous, le chiffre ne dirait rien.
- Bois-Guillaume5 170 € · 42 lots
- Rouen4 710 € · 124 lots
- Maromme4 320 € · 9 lots
- Mont-Saint-Aignan4 220 € · 22 lots
- Petit-Couronne4 060 € · 16 lots
- Le Petit-Quevilly3 970 € · 19 lots
- Le Mesnil-Esnard3 870 € · 6 lots
- Montville3 480 € · 15 lots
- Sotteville-lès-Rouen3 430 € · 21 lots
- Notre-Dame-de-Bondeville3 320 € · 93 lots
Par typologie
| Typologie | Lots | Surface médiane | Prix médian | Le m² |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 28 | 35 m² | 148 800 € | 4 830 € |
| T2 | 151 | 45 m² | 165 000 € | 4 010 € |
| T3 | 142 | 64 m² | 242 000 € | 3 850 € |
| T4 | 50 | 84 m² | 369 000 € | 4 870 € |
Dans Rouen, quartier par quartier
Quand emménager
Répartition des lots disponibles selon la livraison annoncée par le promoteur. 56 lots, dans 3 programmes, sont proposés en TVA à 5,5 % aux acquéreurs qui y ont droit.
Livrés
4 (1 %)
2026
30 (8 %)
2027
24 (6 %)
2028
198 (53 %)
Non communiquée
115 (31 %)
Les repères officiels
Notre baromètre mesure des prix affichés sur les lots encore disponibles. Les sources publiques mesurent autre chose (des ventes signées chez le notaire, ou des moyennes d’observatoire) et donnent un chiffre plus bas : un acte reflète la grille de prix du jour de la réservation, et les prix du neuf reculent sur un an.
| Source | Ce qu’elle mesure | Périmètre, période | Le m² |
|---|---|---|---|
| Ginkgo Investissements | Prix affichés des lots disponibles, médiane | Rouen, au 23 septembre 2026 | 4 710 € |
| Notaires de France | Ventes d'appartements neufs signées, prix médian | Rouen, juillet 2025 – juin 2026 | 4 157 €83 ventes |
| Notaires de France | Ventes d'appartements neufs signées, prix médian | Métropole Rouen Normandie, juillet 2025 – juin 2026 | 4 088 €212 ventes |
| Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) | Réservations de logements collectifs neufs, prix moyen hors parking, TVA 20 % | Agglomération de Rouen, 2e trimestre 2026 | 3 886 €− 4,5 % sur un an |
| Observatoire du logement neuf en Normandie (OLONN) | Offre de logements neufs en vente, prix moyen parking inclus | Métropole Rouen Normandie, 2e trimestre 2026 | 4 306 €prix de l'offre |
Questions fréquentes
Quel est le prix du neuf à Rouen en 2026 ?
Au 23 septembre 2026, les appartements neufs disponibles que nous suivons à Rouen sont affichés 4 710 € le m² en prix médian, et 4 060 € dans un rayon de 15 km autour de la ville. Ce sont des prix affichés : les ventes d'appartements neufs signées chez les notaires à Rouen ressortent à 4 157 € le m² en médiane, de juillet 2025 à juin 2026.
Où acheter neuf moins cher autour de Rouen ?
Dans notre relevé, les prix médians les plus bas se trouvent à Notre-Dame-de-Bondeville (3 320 € le m²), Sotteville-lès-Rouen (3 430 € le m²), Montville (3 480 € le m²). Un prix au m² plus bas s'explique aussi par la taille des logements et la date de livraison : à comparer lot par lot.
Combien coûtent un T2 et un T3 neufs autour de Rouen ?
En prix médian, 165 000 € pour un T2 de 45 m², et 242 000 € pour un T3 de 64 m², sur les lots disponibles au 23 septembre 2026 à Rouen et dans un rayon de 15 km, hors frais de notaire (réduits dans le neuf).
D'où viennent ces chiffres ?
Des grilles de prix des promoteurs, relevées chaque semaine lot par lot pour les 20 programmes neufs destinés à la résidence principale que Ginkgo Investissements commercialise à Rouen et dans un rayon de 15 km. C'est notre stock, pas l'ensemble du marché : nous publions à côté les repères officiels des notaires et des observatoires, qui mesurent des ventes signées.
La méthode
- Périmètre : les programmes neufs destinés à la résidence principale que Ginkgo Investissements commercialise à Rouen et dans un rayon de 15 km autour de la ville, soit 20 programmes. Les résidences gérées (vendues hors taxes) et l’ancien réhabilité en sont exclus.
- Lots retenus : ceux qui étaient disponibles (libres ou sous option) au 23 septembre 2026, avec un prix et une surface publiés, soit 371 lots. Réservés et vendus sortent du calcul.
- Prix : le prix de vente publié par le promoteur pour chaque lot, hors frais de notaire, à TVA 20 % ; un prix publié à TVA 5,5 % est ramené au taux normal pour rester comparable. Prix au m² : ce prix rapporté à la surface habitable du lot.
- Médiane, et non moyenne, pour qu’un penthouse ne tire pas le chiffre ; pas de médian sous 5 lots. Quartiers de Rouen : rattachement par les contours officiels des conseils de quartier.
- Parking : compris dans le prix quand le promoteur l’y inclut, ce qui varie d’un programme à l’autre ; le prix au m² de ces lots en est légèrement majoré.
- Limite : ce sont des prix affichés, sur notre stock, et non des prix de vente signés sur l’ensemble du marché. D’où l’écart avec les repères officiels ci-dessus, qui mesurent des ventes conclues ou des moyennes d’observatoire. Une édition par trimestre ; une édition publiée n’est plus modifiée, sauf correction signalée.
Chiffres réutilisables librement sous licence CC BY 4.0, en citant la source : « Baromètre du neuf rouennais, Ginkgo Investissements, 3e trimestre 2026 ». Journalistes : les données détaillées sont disponibles sur demande à contact@ginkgo-investissements.fr.