Nos appartements Denormandie à Rouen
L’essentiel, en trois points
Les travaux
Au moins 25 % du coût total de l'opération, et une amélioration énergétique d'au moins 20 % (30 % en maison individuelle), ou deux types de travaux parmi chaudière, combles, murs, fenêtres et eau chaude.
La location
Location nue, en résidence principale du locataire, avec des plafonds de loyer et de ressources, pendant 6, 9 ou 12 ans : 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient en réduction d'impôt.
Les plafonds
Prix de revient retenu dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m² : sur un petit logement, c'est le plafond au m² qui fixe la base. Opérations ouvertes jusqu'au 31 décembre 2027.
Questions fréquentes
Tout Rouen est-il vraiment éligible au Denormandie ?
Oui. Le BOFiP (BOI-IR-RICI-365-10, § 280) précise que la réduction d'impôt s'applique aux logements des communes ayant conclu une convention d'ORT, indépendamment du périmètre de la convention. Les secteurs de l'ORT servent à d'autres outils (urbanisme, commerce), pas à l'impôt.
Sur quelle base se calcule la réduction ?
Sur le prix de revient : prix d'acquisition, frais de notaire, commissions d'intermédiaires et travaux compris, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m² de surface habitable. La surface retenue ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m².
Jusqu'à quand peut-on investir en Denormandie ?
Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
Et si je préfère un loyer libre ?
Plusieurs de nos appartements rouennais existent aussi en déficit foncier, à loyer de marché, ou en location meublée : le même logement, un autre cadre fiscal. Chaque fiche affiche les montages proposés, prix et loyer compris.
Sources : BOFiP, BOI-IR-RICI-365-10 (§ 280) et BOI-IR-RICI-365-30 (§ 10, 60, 100, 140) ; service-public.gouv.fr, fiche F35011. Vérifié le 17 septembre 2026.
Vos garanties
Vos fonds ne transitent jamais par nous. Nous ne détenons jamais vos fonds : ils passent par le notaire, ou vont directement au vendeur selon l'échéancier du contrat — jamais par nous.
Une activité réglementée et assurée. Carte T n° CPI 7606 2024 000 000 032 (CCI de Rouen), responsabilité civile professionnelle Allianz.
Un médiateur, en cas de litige. Un médiateur de la consommation référencé, saisissable gratuitement.
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