Le mécanisme, simplement
- 1
Vous acquérez un logement ancien à rénover (ou déjà rénové par un opérateur) dans une commune éligible au dispositif.
- 2
Un volume minimal de travaux d'amélioration conditionne l'avantage ; le logement est ensuite loué nu pour une durée d'engagement.
- 3
La réduction d'impôt dépend de la durée de location choisie et des plafonds en vigueur, que nous actualisons avec vous en rendez-vous.
Pour qui ?
- Vous souhaitez investir dans l'ancien avec un cadre fiscal incitatif.
- Vous êtes sensible à la réhabilitation du bâti existant et des centres-villes.
- Vous acceptez un engagement de location de plusieurs années.
Points de vigilance
- L'éligibilité de la commune et la nature des travaux sont déterminantes : elles se vérifient dossier par dossier.
- Les plafonds de loyers et de ressources des locataires encadrent la mise en location.
- L'avantage fiscal ne doit jamais être le seul critère : l'emplacement et la qualité de la rénovation d'abord.
La Sélection Ginkgo
Une curation volontairement restreinte — jamais plus d’une dizaine d’opportunités à la fois, chacune étudiée dossier par dossier.
10 rue Dumont de Courset
Boulogne-Sur-Mer · Livraison T1 2027
À partir de 196 495 €
10 rue Mairan
Béziers · Livraison T4 2026
À partir de 189 286 €
11 rue de la Fayette
Marseillan · Livraison T1 2027
À partir de 172 863 €
14-16 rue Saint Jean
Boulogne-Sur-Mer · Livraison T4 2026
À partir de 102 911 €
16 avenue du Marechal Foch
Cholet · Livraison T3 2027
À partir de 148 438 €
18 rue Étoupée
Rouen · Livraison T4 2026
À partir de 139 996 €
27 bis rue Jean Jaurès
Montereau-Fault-Yonne · Livraison T4 2026
À partir de 160 642 €
3 bis rue Saint Nicolas
Montereau-Fault-Yonne · Livraison T4 2026
À partir de 189 197 €
5 impasse de la Croix Jumelin
Chartres · Livraison T2 2027
À partir de 150 273 €
58 boulevard Jacquard
Calais · Livraison T1 2027
À partir de 197 128 €
6 rue de la Glacière
Rouen · Livraison T2 2027
À partir de 183 475 €
6 rue Sainte Catherine
Abbeville · Livraison T1 2027
À partir de 168 590 €
60 rue d'Elbeuf
Rouen · Livraison T1 2027
À partir de 170 166 €
9 rue de la Cloche
Fontainebleau · Livraison T1 2027
À partir de 166 181 €
9 rue de la Fayette
Marseillan · Livraison T4 2026
À partir de 151 107 €
Le 155 Yser
Rouen
À partir de 98 000 €
Un exemple chiffré
Chaque situation étant particulière, nous préférons construire l’exemple chiffré avec vous, sur un dossier réel : montant, financement, fiscalité selon votre profil.
Vos questions
Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
Un dispositif fiscal qui encourage la rénovation de logements anciens dans certaines communes : en contrepartie de travaux et d'un engagement de location nue, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient, selon les conditions en vigueur.
Quelles communes sont éligibles ?
La liste des communes éligibles est fixée par les pouvoirs publics et évolue. Nous vérifions l'éligibilité précise de chaque opportunité avant de vous la présenter.
Faut-il gérer les travaux soi-même ?
Pas nécessairement : selon les opérations, les travaux peuvent être portés par un opérateur qui livre un bien rénové. Nous vous précisons le montage exact de chaque dossier.
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