Résidence principale · Rouen
Premier achat neuf à Rouen : quel budget avec un PTZ ?
Au 23 septembre 2026, un couple qui gagne 3 400 € nets par mois peut viser un appartement neuf d’environ 286 000 € à Rouen avec un PTZ lissé, contre 253 000 € sans, pour une mensualité de 1 120 € hors assurance. À ce prix, 239 lots sont libres dans nos programmes neufs de Rouen et des communes à moins de 15 km.
Votre budget selon vos revenus, et les lots à ce prix
Choisissez la ligne la plus proche de votre situation : la liste des lots libres à ce budget s’affiche en dessous. Disponibilités relevées le 23 septembre 2026.
Personne seule
| Revenus nets du foyer | PTZ | Budget avec PTZ | Mensualité | Sans PTZ | Lots libres à ce prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 500 €, tranche 1 | 166 000 € | 590 € | 133 000 € | 83 | |
| 54 000 €, tranche 2 | 185 000 € | 722 € | 163 000 € | 102 | |
| 54 000 €, tranche 3 | 208 000 € | 858 € | 193 000 € | 141 | |
| 27 000 €, tranche 4 | 227 000 € | 986 € | 223 000 € | 186 |
Couple
| Revenus nets du foyer | PTZ | Budget avec PTZ | Mensualité | Sans PTZ | Lots libres à ce prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 250 €, tranche 1 | 257 000 € | 921 € | 208 000 € | 218 | |
| 81 000 €, tranche 2 | 286 000 € | 1 120 € | 253 000 € | 239 | |
| 81 000 €, tranche 3 | 319 000 € | 1 317 € | 297 000 € | 250 | |
| 40 500 €, tranche 4 | 349 000 € | 1 517 € | 342 000 € | 267 |
Couple avec un enfant
| Revenus nets du foyer | PTZ | Budget avec PTZ | Mensualité | Sans PTZ | Lots libres à ce prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 121 500 €, tranche 1 | 297 000 € | 1 055 € | 238 000 € | 245 | |
| 97 200 €, tranche 2 | 322 000 € | 1 250 € | 282 000 € | 251 | |
| 97 200 €, tranche 3 | 361 000 € | 1 484 € | 334 000 € | 275 | |
| 48 600 €, tranche 4 | 395 000 € | 1 715 € | 387 000 € | 281 |
Couple avec deux enfants
| Revenus nets du foyer | PTZ | Budget avec PTZ | Mensualité | Sans PTZ | Lots libres à ce prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 750 €, tranche 1 | 336 000 € | 1 184 € | 267 000 € | 263 | |
| 113 400 €, tranche 2 | 366 000 € | 1 416 € | 320 000 € | 276 | |
| 113 400 €, tranche 2 | 418 000 € | 1 646 € | 372 000 € | 281 | |
| 56 700 €, tranche 4 | 456 000 € | 1 979 € | 446 000 € | 285 |
Couple · 3 400 € nets par mois
Jusqu’à 286 000 € : 239 lots libres aujourd’hui
11 Studio / T1, 116 T2, 94 T3, 18 T4. Le plus grand logement de chaque typologie à ce budget :
Comment nous calculons ces budgets
La règle des banques
Le taux d'effort est plafonné à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, sur 25 ans au plus (décision du Haut Conseil de stabilité financière du 29 septembre 2021). Nous retenons une mensualité de 33 % des revenus nets hors assurance, pour laisser la place de l'assurance sous les 35 %.
Le financement
Apport de 10 % du prix, frais de notaire payés en plus. Prêt bancaire sur 25 ans à 3,35 %, taux moyen des prêts sur 25 ans en août 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA).
Le PTZ
Barème du Code de la construction et de l'habitation pour un appartement neuf en zone B1, vérifié le 30 septembre 2026, avec un prêt lissé : nous retenons la mensualité la plus haute du plan. Le revenu fiscal de référence est estimé à 90 % des revenus nets annuels (déduction forfaitaire de 10 % des salaires). Le vôtre figure sur votre avis d'imposition N-2 et peut changer la tranche.
Les lots
Les lots libres de nos programmes neufs destinés à la résidence principale, à Rouen et dans un rayon de 15 km, à leur prix affiché. Les lots signalés en TVA 5,5 % sont réservés aux ménages sous plafonds de ressources.
Ordres de grandeur hors assurance, pour un foyer de salariés sans autre crédit. Ginkgo Investissementsn’est pas courtier en crédit : ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Questions fréquentes
Quel salaire pour acheter un T2 neuf à Rouen ?
Pour un T2 au prix médian de 174 000 € (45 m², baromètre Ginkgo Investissements du 3e trimestre 2026), une personne seule doit gagner environ 1 900 € nets par mois avec un PTZ lissé, et environ 2 400 € sans PTZ, avec 10 % d'apport et un prêt sur 25 ans à 3,35 %.
Le PTZ augmente-t-il ma capacité d'achat ?
Oui, surtout pour les revenus modestes : il finance une part du prix sans intérêts, donc la même mensualité porte un prix plus élevé. Pour un couple à 3 400 € nets par mois, le budget passe de 253 000 € sans PTZ à 286 000 € avec un PTZ lissé. Pour une personne seule à 1 800 €, de 133 000 € à 166 000 €.
Combien une banque me laisse-t-elle emprunter ?
La règle du Haut Conseil de stabilité financière limite le taux d'effort à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, et la durée à 25 ans, ou 27 ans avec un différé pour un achat sur plan (décision du 29 septembre 2021). Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leur production trimestrielle, dont une part est réservée aux primo-accédants.
Faut-il un apport pour un premier achat neuf ?
La loi n'en impose pas, mais les banques en demandent souvent un. Nous retenons 10 % du prix. Les frais de notaire s'y ajoutent, réduits dans le neuf à environ 2 à 3 % du prix.
Ces budgets valent-ils pour moi ?
Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur des hypothèses affichées : revenus de salariés, pas d'autre crédit en cours, revenu fiscal estimé. Votre banque ou votre courtier les ajustent à votre dossier. Le simulateur PTZ lissé vous laisse régler chaque paramètre.