Résidence principale · Rouen
Premier achat neuf à Rouen : quel budget avec un PTZ ?
Au 12 novembre 2026, un couple qui gagne 3 400 € nets par mois peut viser un appartement neuf d’environ 284 000 € à Rouen avec un PTZ lissé, contre 250 000 € sans, pour une mensualité de 1 120 € hors assurance. À ce prix, 355 lots sont libres dans nos programmes neufs de Rouen et des communes à moins de 15 km.
Votre budget selon vos revenus, et les lots à ce prix
Choisissez la ligne la plus proche de votre situation : la liste des lots libres à ce budget s’affiche en dessous. Disponibilités relevées le 12 novembre 2026.
Personne seule
| Revenus nets du foyer | PTZ | Budget avec PTZ | Mensualité | Sans PTZ | Lots libres à ce prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 500 €, tranche 1 | 166 000 € | 594 € | 132 000 € | 112 | |
| 54 000 €, tranche 2 | 184 000 € | 723 € | 161 000 € | 140 | |
| 54 000 €, tranche 3 | 206 000 € | 856 € | 191 000 € | 193 | |
| 27 000 €, tranche 4 | 225 000 € | 987 € | 220 000 € | 264 |
Couple
| Revenus nets du foyer | PTZ | Budget avec PTZ | Mensualité | Sans PTZ | Lots libres à ce prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 250 €, tranche 1 | 256 000 € | 922 € | 206 000 € | 326 | |
| 81 000 €, tranche 2 | 284 000 € | 1 120 € | 250 000 € | 355 | |
| 81 000 €, tranche 3 | 316 000 € | 1 316 € | 294 000 € | 378 | |
| 40 500 €, tranche 4 | 345 000 € | 1 515 € | 338 000 € | 398 |
Couple avec un enfant
| Revenus nets du foyer | PTZ | Budget avec PTZ | Mensualité | Sans PTZ | Lots libres à ce prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 121 500 €, tranche 1 | 296 000 € | 1 056 € | 235 000 € | 363 | |
| 97 200 €, tranche 2 | 320 000 € | 1 251 € | 279 000 € | 381 | |
| 97 200 €, tranche 3 | 358 000 € | 1 484 € | 331 000 € | 406 | |
| 48 600 €, tranche 4 | 391 000 € | 1 715 € | 382 000 € | 417 |
Couple avec deux enfants
| Revenus nets du foyer | PTZ | Budget avec PTZ | Mensualité | Sans PTZ | Lots libres à ce prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 750 €, tranche 1 | 335 000 € | 1 185 € | 265 000 € | 394 | |
| 113 400 €, tranche 2 | 364 000 € | 1 417 € | 316 000 € | 410 | |
| 113 400 €, tranche 2 | 415 000 € | 1 646 € | 368 000 € | 420 | |
| 56 700 €, tranche 4 | 451 000 € | 1 977 € | 441 000 € | 434 |
Couple · 3 400 € nets par mois
Jusqu’à 284 000 € : 355 lots libres aujourd’hui
Pour une maison, le PTZ suit un barème plus bas que pour un appartement : budget jusqu’à 267 000 €.
59 Studio / T1, 166 T2, 112 T3, 18 T4. Le plus grand logement de chaque typologie à ce budget :
Comment nous calculons ces budgets
La règle des banques
Le taux d'effort est plafonné à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, sur 25 ans au plus (décision du Haut Conseil de stabilité financière du 29 septembre 2021). Nous retenons une mensualité de 33 % des revenus nets hors assurance, pour laisser la place de l'assurance sous les 35 %.
Le financement
Apport de 10 % du prix, frais de notaire payés en plus. Prêt bancaire sur 25 ans à 3,45 %, taux moyen des prêts sur 25 ans en septembre 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA).
Le PTZ
Barème du Code de la construction et de l'habitation pour un logement neuf en zone B1, vérifié le 30 septembre 2026 : jusqu'à 50 % du prix pour un appartement, 30 % pour une maison, dont le budget est calculé à part. Prêt lissé : nous retenons la mensualité la plus haute du plan. Le revenu fiscal de référence est estimé à 90 % des revenus nets annuels (déduction forfaitaire de 10 % des salaires). Le vôtre figure sur votre avis d'imposition N-2 et peut changer la tranche.
Les lots
Les lots libres de nos programmes neufs destinés à la résidence principale, à Rouen et dans un rayon de 15 km, à leur prix affiché. Les lots signalés en TVA 5,5 % sont réservés aux ménages sous plafonds de ressources.
Ordres de grandeur hors assurance, pour un foyer de salariés sans autre crédit. Ginkgo Investissementsn’est pas courtier en crédit : ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Questions fréquentes
Quel salaire pour acheter un T2 neuf à Rouen ?
Pour un T2 au prix médian de 165 000 € (45 m², baromètre Ginkgo Investissements du 3e trimestre 2026), une personne seule doit gagner environ 1 800 € nets par mois avec un PTZ lissé, et environ 2 300 € sans PTZ, avec 10 % d'apport et un prêt sur 25 ans à 3,45 %.
Le PTZ augmente-t-il ma capacité d'achat ?
Oui, surtout pour les revenus modestes : il finance une part du prix sans intérêts, donc la même mensualité porte un prix plus élevé. Pour un couple à 3 400 € nets par mois, le budget passe de 250 000 € sans PTZ à 284 000 € avec un PTZ lissé. Pour une personne seule à 1 800 €, de 132 000 € à 166 000 €.
Combien une banque me laisse-t-elle emprunter ?
La règle du Haut Conseil de stabilité financière limite le taux d'effort à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, et la durée à 25 ans, ou 27 ans avec un différé pour un achat sur plan (décision du 29 septembre 2021). Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leur production trimestrielle, dont une part est réservée aux primo-accédants.
Faut-il un apport pour un premier achat neuf ?
La loi n'en impose pas, mais les banques en demandent souvent un. Nous retenons 10 % du prix. Les frais de notaire s'y ajoutent, réduits dans le neuf à environ 2 à 3 % du prix.
Un don de mes parents peut-il financer mon apport sans droits ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2026 : l'article 790 A bis du code général des impôts exonère les dons d'argent jusqu'à 100 000 € par donateur, et 300 000 € au total, lorsqu'ils financent dans les six mois l'achat d'un logement neuf ou en VEFA conservé cinq ans comme résidence principale. Le projet de loi de finances pour 2027 ne la prolongeait pas ; en octobre 2026, les députés ont voté en séance sa prolongation jusqu'en 2030, qui n'est pas encore définitive. Votre notaire cale la date du don sur celle de l'acte.
Ces budgets valent-ils pour moi ?
Ce sont des ordres de grandeur, calculés sur des hypothèses affichées : revenus de salariés, pas d'autre crédit en cours, revenu fiscal estimé. Votre banque ou votre courtier les ajustent à votre dossier. Le simulateur PTZ lissé vous laisse régler chaque paramètre.