En résidence étudiante neuve
Un bail commercial avec le gestionnaire : le loyer vous est versé, occupé ou non, et vous n'avez aucune gestion. Prix hors taxes, TVA récupérable.
Dans l'ancien rénové, en meublé
Des appartements rénovés et meublés, loués à un loyer de marché en meublé : vous choisissez votre locataire, ou confiez la gestion à une agence.
L’essentiel, en trois points
Le régime réel
Charges réelles et amortissement du bâti (hors terrain) et du mobilier se déduisent des loyers : le résultat imposable est souvent nul pendant quinze à vingt ans.
La revente
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value à la revente — sauf pour les résidences étudiantes, seniors et médico-sociales.
La TVA
En résidence de services neuve, la TVA de 20 % payée sur le prix se récupère, la résidence fournissant des services para-hôteliers.
Questions fréquentes
Le LMNP est-il réservé aux résidences de services ?
Non. Le statut LMNP s'applique à toute location meublée, d'un studio en ville à une résidence gérée. La résidence de services apporte un bail commercial et un gestionnaire ; la location meublée classique laisse la gestion au propriétaire, avec un loyer de marché.
Pourquoi une résidence étudiante à Rouen ?
Pour la demande — Rouen compte plus de 54 000 étudiants — et pour la fiscalité : depuis la loi de finances pour 2025, les résidences étudiantes échappent à la réintégration des amortissements dans la plus-value de revente.
Qui paie le loyer si le studio est vide ?
En résidence gérée, le gestionnaire : c'est l'objet du bail commercial, que nous relisons avec vous avant de signer. En location meublée classique, le risque de vacance reste le vôtre.
Sources : Code général des impôts, art. 39 A et 39 C ; loi de finances pour 2025, art. 84 (réintégration des amortissements). Vérifié le 14 septembre 2026.
Vos garanties
Vos fonds ne transitent jamais par nous. Nous ne détenons jamais vos fonds : ils passent par le notaire, ou vont directement au vendeur selon l'échéancier du contrat — jamais par nous.
Une activité réglementée et assurée. Carte T n° CPI 7606 2024 000 000 032 (CCI de Rouen), responsabilité civile professionnelle Allianz.
Un médiateur, en cas de litige. Un médiateur de la consommation référencé, saisissable gratuitement.
Un projet à Rouen ?
Un premier rendez-vous, sans engagement : nous regardons ensemble votre situation et les lots qui y répondent.
Prendre rendez-vous